RECONVERSION VERS LE MÉTIER D’ADMINISTRATEUR DE BIENS : MISSIONS, FORMATION, APTITUDES REQUISES
Les agents immobiliers doivent faire face à une forte baisse d’activité en raison du cumul de plusieurs facteurs, notamment : l’inflation, l’augmentation des taux d’emprunts immobiliers ou encore les nouvelles normes énergétiques. La diminution du nombre de transactions met en difficulté de plus en plus d’agences immobilières. Le métier d’administrateur de biens n’est pas touché par cette crise. Il peut représenter une piste intéressante pour la reconversion d’un agent immobilier. Découvrez dans cet article comment opérer cette reconversion.
En quoi consiste le métier d’administrateur de biens ?
Un administrateur de biens est chargé par les bailleurs de la gestion locative (loyers, charges…) de leurs biens et, parfois, de la gestion de l’entretien. Il exerce pour le compte de particuliers, de compagnies d’assurance ou de sociétés foncières.
Les biens immobiliers locatifs concernés peuvent être des habitations, des bureaux ou des locaux commerciaux. Le mandat de gestion est limité à un an, et renouvelable par entente tacite.
Ce professionnel encaisse les loyers puis les reverse aux propriétaires. Il calcule les charges des deux parties (locataires et propriétaires). Le cabinet dans lequel il travaille peut comporter de quelques salariés à plus de 500.
L’administrateur de biens peut régler des litiges à l’amiable, voire engager des poursuites judiciaires, en cas de non-paiement des loyers, par exemple, ou lorsqu’un bien est dégradé.
La profession est réglementée. Pour s’installer à son compte, l’administrateur de biens doit ainsi posséder une carte professionnelle « gestion immobilière » (délivrée par la préfecture du département), renouvelable tous les trois ans.
Quelle est la formation requise ?
La profession d’administrateur de biens est accessible avec une formation supérieure en droit ou en comptabilité, après une expérience professionnelle dans ce domaine. Le niveau des diplômes varie de bac+2 à bac+6 (mastère spécialisé gestion patrimoniale et immobilière, ou maîtrise d’ouvrage et gestion immobilière).
En tant qu’agent immobilier, il se peut que vous ayez déjà une licence pro métiers de l’immobilier (bac+3), voire un master en droit immobilier (bac+5). Sinon, il est possible d’obtenir ces diplômes par la voie de la formation professionnelle continue ou via une V.A.E.
La VAE (validation des acquis de l’expérience) permet ainsi d’obtenir la licence professionnelle immobilière après trois années d’expérience professionnelle.
L’ESPI (École Supérieure des Professions Immobilières) accueille régulièrement des adultes en formation (en vue de l’obtention d’un titre de niveau bac +3 et plus) pour une reconversion professionnelle. Le recrutement s’effectue sur dossier, tests et entretiens.
Plus de la moitié des administrateurs de biens sont également agents immobiliers. Pour le compte des propriétaires, ils procèdent alors à la recherche de locataires. Dans ce cadre, c’est eux qui établissent l’état des lieux et rédigent le contrat de location.
La complexité des problèmes à résoudre en tant qu’administrateur de biens exige des connaissances juridiques, financières, fiscales et techniques.
Quelles sont les aptitudes intéressantes d’un agent immobilier une reconversion en administrateur de biens ?
Pour occuper cette fonction d’intermédiaire entre propriétaires et locataires, le sens du contact et de la communication représentent des atouts considérables. Votre expérience d’agent immobilier vous a confronté quotidiennement à la clientèle. Vous avez en même temps développé votre sens de la communication. Cette aptitude vous a servi à la fois pour obtenir des mandats, convaincre des visiteurs et mener à bien des négociations.
Afin de pouvoir informer ses clients et les locataires de leurs obligations, l’administrateur de biens doit mettre à jour ses connaissances du marché immobilier et de la réglementation. Or, vous avez déjà l’habitude en tant qu’agent immobilier de vous tenir informé des évolutions de la législation. Vous êtes curieux et avez acquis une bonne capacité d’adaptation.
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Auteur : Sandra Grès
Date de publication : 17/08/2023
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